GEOSECOVI - O geoprocessamento como ferramenta de análise do mercado imobiliário

Setor Censitário – Renda e População

Acesso: livre

Fonte: IBGE

Atualização: conforme divulgação dos dados do censo do IBGE.

Última Atualização: 2010

Metodologia:

Foram escolhidas dentre todas as variáveis disponibilizadas pelo IBGE, aquelas que mais se identificavam com as análises do mercado imobiliário: renda do chefe de família e número de habitantes.

Divisão de classes:

Cálculo realizado de acordo com o rendimento nominal mensal em salários mínimos, recebido pelo responsável pelo domicilio particular permanente, sendo:

  • Classe A: acima de 20 salários mínimos
  • Classe B: entre 10 e 20 salários mínimos
  • Classe C: de 5 a 10 salários mínimos
  • Classe D: de 2 a 5 salários mínimos
  • Classe E: menos de 2 salários mínimos

A cor demonstrada no mapa refere-se a classe predominante de cada setor censitário.

Para acessar a participação de cada classe dentro de um setor, basta utilizar o botão de Informação: Botão de informação

Plano Diretor Estratégico (Lei 16.050/14)

Acesso: restrito para associados

Atualização: vigente desde julho de 2014

Metodologia: Foram utilizados os dados publicados no Diário Oficial de 01 de agosto de 2014, nº 140, referente a Lei nº 16.050 de 31 de julho de 2014.

Atenção: As informações contidas no site não substituem consulta as leis vigentes sobre cada assunto, aos órgaos competentes e aos profissionais de cada área.

Favelas

Acesso: livre

Fonte: Prefeitura do Município de S. Paulo

Última Atualização: 2017

Bancos

Acesso: livre

Fonte: site dos bancos

Atualização: anual

Última Atualização: 2015

Metodologia: Foram coletados os dados referentes aos bancos cadastrados e autorizados a funcionar segundo o BACEN (Banco Central do Brasil).

Super e Hipermercados

Acesso: livre

Fonte: site das grandes redes de supermercados

Atualização: anual

Última Atualização: 2015

Metodologia: Foram coletados os dados referentes aos supermercados: Carrefour, Compre Bem, Extra, Pao de Açúcar e Walmart.

Escolas Públicas e Privadas

Acesso: livre

Fonte: Secretaria da Educação do Estado de Sao Paulo

Atualização: anual

Última Atualização: 2015

Metodologia: dados de escolas públicas municipais e estaduais e escolas privadas.

Valor Venal de Face de Quadra (R$/m²)

Acesso: restrito para associados

Fonte: Secretaria Municipal de Finanças

Atualização: anual

Última Atualização: 2017

Metodologia: o valor venal divulgado no GeoSecovi é um valor venal médio de face de quadra.

Atenção: As informações contidas no site não substituem consulta as leis vigentes sobre cada assunto, aos órgaos competentes e aos profissionais de cada área.

Cálculo Automático de Outorga Onerosa

Acesso: restrito para associados

Fonte: Secretaria Municipal de Planejamento

Atualização: 2014

Metodologia:

A contrapartida financeira à outorga onerosa de potencial construtivo adicional será calculada segundo a seguinte equação:

C = (At / Ac) x V x Fs x Fp

, onde:

C – contrapartida financeira relativa a cada m² de potencial construtivo adicional;

At – área de terreno em m²;

Ac – área construída computável total pretendida no empreendimento em m²;

V – valor do m² do terreno constante do Cadastro de Valor de Terreno para fins de Outorga Onerosa, conforme Quadro 14 da Lei 16.050, de 31 de julho de 2014;

Fs – fator de interesse social, entre 0 (zero) e 1 (um), conforme Quadro 5 da Lei 16.050, de 31 de julho de 2014;

Fp – fator de planejamento, entre 0 (zero) e 1,3 (um e três décimos), conforme Quadro 6 da Lei 16.050, de 31 de julho de 2014.

 

Atenção: As informações contidas no site não substituem consulta as leis vigentes sobre cada assunto, aos órgaos competentes e aos profissionais de cada área.

Lei de Zoneamento (Lei 13.885/04)

Acesso: restrito para associados

Fonte: Secretaria Municipal de Planejamento

Atualização: vigente até março de 2016.

Metodologia: Foram utilizados os dados publicados no Diário Oficial de 06 de outubro de 2004, nº189, referente a Lei nº 13.885 de 25 de agosto de 2004.

Atenção: As informações contidas no site não substituem consulta as leis vigentes sobre cada assunto, aos órgaos competentes e aos profissionais de cada área.

Bens Tombados

Acesso: restrito para associados

Fonte: Prefeitura do Município de S. Paulo

Atualização: anual

Última Atualização: 2017

Metodologia: Levantamento de todas as resoluções que mencionam o imóvel em análise, segundo os conselhos Condephaat, Conpresp e Iphan, disponíveis no site da Prefeitura de S.Paulo.

Áreas Contaminadas

Acesso: restrito para associados

Fonte: Cetesb

Atualização: anual

Última Atualização: 2016

Metodologia: Áreas consideradas efetivamente contaminadas pela Cetesb.

Projetos Aprovados

Acesso: restrito para associados

Fonte: Prefeitura do Município de S. Paulo

Atualização: bimestral

Metodologia: Levantamento dos projetos residenciais e não residenciais aprovados pela Prefeitura, na cidade de S. Paulo.

Pontos de Alagamento

Acesso: restrito para associados

Fonte: CGE - Centro de Gerenciamento de Emergências

Atualização: anual

Última Atualização: 2012

Metodologia: Pontos que frequentemente alagam, em dias de chuva, na cidade de S. Paulo, segundo levantamento do Centro de Gerenciamento de Emergências.

Operações Urbanas

Acesso: restrito para associados

Fonte: Prefeitura do Município de S. Paulo

Última Atualização: 2012

Metodologia: Operações urbanas vigentes na cidade de S. Paulo.

Nova Lei de Zoneamento (Lei 16.402/16)

Acesso: restrito para associados

Atualização: vigente desde março de 2016

Metodologia: Foram utilizados os dados publicados no Diário Oficial de 23 de março de 2016, nº 54, referente a Lei nº 16.402 de 22 de março de 2016.

Atenção: As informações contidas no site não substituem consulta as leis vigentes sobre cada assunto, aos órgaos competentes e aos profissionais de cada área.

COMAER (Portaria 957/GC3)

Acesso: restrito para associados

Atualização: vigente desde outubro de 2015

Metodologia: Foram utilizados os dados publicados na Portaria 957/GC3, de 09 de julho de 2015 do DECEA.

Atenção: As informações contidas no site não substituem consulta as leis vigentes sobre cada assunto, aos órgaos competentes e aos profissionais de cada área.